Сколько стоит жить в облаках: правда о ценах в ЖК Метрополия

Помните эти рекламные билборды с видами на город с высоты птичьего полета? Я как-то даже поймал себя на мысли, что стою под одним из таких постеров и представляю, каково это – жить в небесных дворцах. Правда, когда начал копать глубже про цены в ЖК Метрополия, немного приземлился.

Недавно я встретился с Дмитрием Соловьевым – человеком, который последние пять лет помогает людям ориентироваться в мире новостроек. И знаете, что меня удивило? Он не стал сразу расхваливать комплекс, а предложил начать с чашки кофе. «Тут всё сложнее, чем кажется», – сказал он загадочно.

Откуда берутся цифры?

«Представь ситуацию, – начал Дмитрий, помешивая ложечкой свой капучино. – У тебя есть две квартиры одинаковой площади на одном этаже. Но одна из них стоит на 20% дороже. Почему, как думаешь?»

Я честно признался, что без понятия. Оказалось, всё дело в видах из окна. «Есть такая штука – премиум-локации внутри дома», – объяснил эксперт. Те, у кого окна выходят на парк или исторический центр, автоматически получают наценку. Хотя, по его словам, многие этого даже не замечают.

Но самое интересное началось, когда Дмитрий рассказал про реальные истории покупателей. Один его клиент чуть не потерял 3 миллиона, потому что поверил первому попавшемуся риелтору. «Парень просто не знал, что на старте продаж всегда выше стоимость, а потом бывают акции», – покачал головой эксперт.

А что там с перепродажей?

Знаете, что меня действительно зацепило? Мы как-то все думаем только про первичный рынок, а ведь вторичка может быть настоящим кладом. Дмитрий рассказал про случай, когда его знакомый купил квартиру в Метрополии с дисконтом 15%, потому что хозяин срочно уезжал за границу.

«Главное – знать рынок», – подчеркнул он. Вроде бы банальная фраза, но сколько в ней правды! Особенно сейчас, когда цены на недвижимость скачут, как мячики на детской площадке.

При этом сам Дмитрий признался, что тоже ошибался. Был момент, когда он посоветовал другу купить квартиру именно здесь, в Метрополии. «Думал, что инфраструктура будет развиваться быстрее. Но нет, торговый центр рядом до сих пор не достроили». Вот такие вот нюансы.

Можно ли сэкономить?

Этот вопрос я задал почти шепотом, потому что уже понял: экономия тут – дело тонкое. Дмитрий улыбнулся и выдал целую лекцию. Первое правило – никогда не торопиться. «Люди часто боятся, что квартиры раскупят, и подписывают договоры в спешке. А потом узнают, что через месяц была акция», – отметил он.

Второе правило – общаться напрямую с застройщиком. «Риелторы, конечно, нужны, но иногда они нагоняют цену просто потому, что сами хотят заработать побольше», – добавил Дмитрий. Честно говоря, эта мысль меня немного шокировала.

И последнее – следить за новостями. Например, сейчас в Метрополии действует специальное предложение для семей с детьми. Кто об этом знает? Только те, кто регулярно мониторит сайт застройщика.

Мои выводы

Уходя от Дмитрия, я долго думал о том, что услышал. Да, цены в Метрополии действительно не из дешевых. Но если разобраться, то можно найти варианты, которые подойдут именно тебе. Главное – не бояться задавать вопросы и проверять информацию.

И знаете что? Теперь я точно знаю, что буду делать в следующий раз, когда увижу рекламный билборд. Позвоню не в первую попавшуюся компанию, а найду того, кому доверяю. Потому что квартира – это не просто метры, это история, которая будет с тобой всю жизнь.